Citynahe 5-6 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse | Stilvolle Stadtwohnung in Grafenberg

Citynahe 5-6 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse | Stilvolle Stadtwohnung in Grafenberg

Flexibel nutzbare 2in1 Maisonette-Wohnung mit Balkonen ringsherum und großer Dachterrasse zwischen den Etagen, bietet stilvolles Wohnen auf 2 Etagen mit urbanem Lebensgefühl.

5-6 Zimmer Maisonette mit 48 m² Dachterrasse - 176 m² auf 2 Etagen

Diese besondere Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg erweist sich als noble Adresse.

Neben individueller Privatsphäre auf zwei Etagen, die mit einer innenliegender Treppe verbunden sind, bietet das Haus-im-Haus Konzept zu allen Seiten Balkone und eine 48 m² Terrasse mit Weitblick über die Dächer Grafenbergs.

Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen über das 3. und 4. Obergeschoss, mit jeweils zwei separaten Zugängen, die als Option auch zwei separate Einheiten bilden können.

Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und lässt die Aufteilung für weitere Zimmer zu. Die Küche war zuvor durch eine Wand getrennt und das Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei große Räume mit eigenem Zugang zur großen Loggia zu trennen, siehe PDF Flexibler Grundriss im Exposé.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss, wo ein Flur mit Garderobe und Gäste-WC die Bewohner empfängt. Eine weitläufige Wohnküche lädt zum Verweilen ein und ist mit einer Loggia ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon und angrenzender Terrasse fängt den ganzen Tag Licht ein. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Sonnenlicht, während von der 48 m² großen Terrasse aus ein atemberaubender Blick auf die Düsseldorfer Skyline geboten wird. Dieser Bereich ist gepflastert, mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet und verfügt über Stromanschlüsse.

Das darüberliegende Geschoss ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch mit dem Lift aus dem Treppenhaus erreichbar und beeindruckt mit drei großzügigen Schlafgemächern, von denen jedes mit einem eigenen Balkon aufwartet. Ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenstern vervollständigt das Bild und unterstreicht den Stil der Ausstattung.

Hier erwerben Sie eine individuelle Maisonette-Wohnung mit atemberaubender Dachterrasse, die Ihnen ein großzügiges und luftiges Zuhause bietet. Diese Immobilie lässt sich flexibel an jede Veränderung und Situation anpassen, was dieses Angebot zu einem besonderen Juwel in Düsseldorf macht. In jeder Hinsicht ist es ein herausragendes Objekt. Sowohl aufgrund der hervorragenden Lage in Düsseldorf-Grafenberg, als auch der außergewöhnlichen Innengestaltung und der schieren Größe. Mit unverwechselbaren Ausstattungsmerkmalen wie der Dachterrasse mit Blick auf die Düsseldorf Grafenbergs, Balkonen auf allen Seiten und dem großzügigen Platzangebot kann Ihr individueller Wohntraum hier Realität werden.

Eine eigene geräumige abschließbare Garage vervollständigt das attraktive Angebot.

Grafenberg ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität: grün, ruhig und doch zentral. Der Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Düsseldorfs, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Auszeiten in der Natur ein.

Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent. Ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Grafenberg ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf. In großen Teilen weist Grafenberg eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf, ebenso wie weitere repräsentative Villen. Die Straße, in der die hier angebotene Immobilie liegt, ist von historischen und neueren Bauten sowie altem Baumbestand umgeben und geprägt.

Die Balance zwischen Business, Freizeit und Natur ist optimal, und die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt, von Kitas bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im grünen Stadtteil Grafenberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Hier verschmelzen städtischer Charme und natürliche Schönheit auf harmonische Weise. Umgeben von Wäldern wie dem Düsseldorfer Stadtwald mit seinem Wildpark, dem idyllischen Ostpark und insbesondere dem Zoo-Park fast vor der eignen Haustür, bietet Grafenberg eine Oase der Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtteil Grafenberg ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A3, A44, A57 und A52 sind schnell erreichbar, während an der Stadtteilgrenze zu Düsseltal mehrere S-Bahn-Linien verlaufen, die eine bequeme Anbindung zum Düsseldorfer Flughafen, nach Köln und ins Ruhrgebiet bieten. Darüber hinaus ist Grafenberg durch diverse Bus- und U-Bahnlinien optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was die Erkundung der Region und den täglichen Pendelverkehr erleichtert, sodass man auch bequem in das nahegelegene Stadtzentrum gelangen kann.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken und Postfilialen, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, befindet sich in unmittelbarer Gehweite.

Zahlreiche Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen Grafenberg zu einer begehrten Wohnlage.

- Aufzug: Ein Lift verbindet das Untergeschoss mit dem obersten Stockwerk und bietet einen bequemen Zugang zu jeder Etage.

- Separate Eingänge: Jede Ebene verfügt über einen eigenen Eingang.

- Maisonette: Eine innenliegende Treppe verbindet beide Ebenen und führt zur Terrasse.

- Gegensprechanlage: Praktischerweise auf beiden Ebenen vorhanden und mit dem E-Öffner verbunden.

- Terrassen und Balkone: Die Wohnung bietet auf allen Seiten großzügige Balkone und Terrassen. Hervorzuheben sind die Loggien im Hauptschlafzimmer und in der Küche sowie die Dachterrasse in den Kinderzimmern. Die Dachterrasse mit 48 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die Düsseldorfer Skyline und ist von beiden Ebenen aus zugänglich.

- Heizkörper: Modernisierte Flachheizkörper auf allen Ebenen außer im Hauptschlafzimmer, das noch mit einem Gussheizkörper ausgestattet ist.

- Bodenbeläge: Ein gepflegter Stäbchenparkettboden schmückt den Eingangsbereich und Wohnbereich, während im Obergeschoss Laminat und in den restlichen Bereichen moderne Fliesen verlegt sind.

- Jüngst modernisiertes Gäste-WC

- Sanitär: Ein modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss bietet eine Badewanne, Duschkabine, wandhängendes WC, Waschbecken und einen Handtuchwärmer.

- Renovierung: Kürzlich wurden sämtliche Türen und Türzargen, Bodenbeläge in der Küche und im Obergeschoss, Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert.

- Wände: Decken und Wände wurden im Zuge der Modernisierung verspachtelt, um ein sauberes und modernes Erscheinungsbild zu schaffen.

- Moderne Klimaanlage: Vollklimatisierung sowohl im unteren als auch im oberen Geschoss für angenehme Raumtemperaturen das ganze Jahr über.

- Fenster: Zum Teil bodentiefe Fensterelemente bieten eine helle Atmosphäre, und jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine effiziente Isolierung.

- Kamin mit Marmorverkleidung: Ein stilvoller Akzent im Wohnbereich.

- Vollausgestattete Küche: Mit Granitarbeitsplatte und einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Edelstahlfront für modernen und funktionalen Komfort.

- Zusätzlich eigenes Kellerabteil

- Gemeinschaftliche Keller: Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum für die Bewohner.

- Abgeschlossene Einzelgarage