Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung Düsseltal

Sie möchten investieren? Warum nicht in diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 5. Etage eines gepflegten Gebäudes im begehrten und belebten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal. Der Ausblick auf den Rheinturm, ist für die Mieter im Mietzins bereits inkludiert und entschädigt den Treppenaufstieg in die 5. Etage. Eine teure Mitgliedschaft im Fitnessstudio können sich die zufriedenen und vitalen Mieter damit ebenfalls einsparen.

Die 65 m² große Wohnung bietet drei gut vermietete WG-Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt ist und in diesem Angebot beinhaltet ist.

Der L-förmige Korridor führt zu allen Räumen und sorgt dafür, dass jeder Mieter eine angemessene Privatsphäre genießt. Diese Funktionalität bleibt auch bei einer künftigen anderweitigen Nutzung der Wohnung erhalten, da der Schnitt sehr durchdacht und praktisch gestaltet ist. Die Wohnung wirkt deutlich größer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet noch Möglichkeiten für etwaige Renovierungen oder Sanierungen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen, wie zum Beispiel den Anbau eines Balkons.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Geschossen besticht durch das absolut hochwertige und gepflegte Gesamtbild und massiven Bauweise. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt. Ausweislich den Wirtschaftsplänen. Für den Erhalt der sehr gepflegten Wohnanlage. Ein weiterer Indikator für die gute Wohnungseigentümergemeinschaft ist, die üppig gefüllte Erhaltungsrücklage. Sonderumlagen sind derzeit ausgeschlossen und das Haus wird gut gewirtschaftet. Das gepflegte Gebäude wird größtenteils von Eigentümern bewohnt und Versammlungen werden zahlreich besucht. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft herrscht regelmäßiges Einvernehmen.

Das günstige Hausgeld von 260 EUR pro Monat umfasst Heizkosten, Reinigung des Treppenhauses und einen Anteil für die Erhaltungsrücklage. Dies ist möglich, da in dem Gebäude kein kostenintensiver Aufzug vorhanden ist und somit auch keine Kosten für die Wartung und Instandhaltung eines Fahrstuhls entstehen.

Zusammenfassend können wir sagen, dass Sie hier eine einzigartige Gelegenheit haben, eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben, die durch die Nachfrage nach gut vermietbaren WG-Zimmern und anderen innovativen Wohnkonzepten immer eine sichere und lohnende Investition darstellt. Verpassen Sie nicht diese Chance für eine günstige Gelegenheit in Düsseldorf-Düsseltal!

Erstklassig! Düsseldorf-Düsseltal. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Düsseltal lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Die Lage dieser Immobilie ist ein beliebter und gehobener Wohnort im Herzen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage bietet eine perfekte Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Herzen des Stadtteils Düsseltal, ganz in der Nähe des wunderschönen Zooparks und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Gute Restaurants, Cafés und Bars in nächster Nähe bieten ein vielseitiges Angebot. Etwas uriger geht es in der nahegelegenen Altstadt zu und ist über die zahlreichen Bahnanbindungen zügig erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahnhaltestelle D-Hansaplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und der Altstadt sowie eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - namentlich die A44, A52 und A3 - binnen weniger Minuten. Es ist kein Zufall, dass sich in der Umgebung, eine Vielzahl von Hotels angesiedelt haben.

All dies macht Düsseldorf-Düsseltal zu einer sehr guten Wahl für Wohnungseigentümer, die eine Kapitalanlage mit einer hohen Vermietbarkeit und attraktiver Lage anstreben. Die Nachfrage nach Wohnungen in Düsseltal ist aufgrund der guten Lage und Anbindung stetig hoch, was eine gute Vermietbarkeit und eine stabilen Wertentwicklung garantiert.

· Abstellkammer: Die praktische Abstellkammer bietet ausreichenden Stauraum

· Drei Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einer Gaube, jeweils einem Heizkörper und Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

· Die Wohnküche: Die Küchenausstattung ist im Angebot enthalten. Die geräumige Küche fungiert derzeit als Gemeinschaftsküche für die Wohngemeinschaft.

· Innenliegendes Badezimmer mit Dusche: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Heizkörper und einem Lüftungsschacht ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Badezimmer Platz für eine Waschmaschine und verfügt über die entsprechenden Anschlüsse.

· Kellerabteil: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

· Wartungsarme Fernwärme: Das Haus wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Daher wird keine separate Heizungsanlage innerhalb des Gebäudes betrieben und gewartet. Kostenintensive Wartungs- oder Reparaturarbeiten entfallen somit und die Wärmeversorgung ist stets zuverlässig gewährleistet.

· Bodenbeläge: Die Bodenbeläge bestehen aus PVC in der Diele und in der Wohnküche. Das Badezimmer ist mit Fliesen deckenhoch ausgestattet. Die Zimmer haben Laminatböden.

· Fenster: Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.