3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und solider Substanz in zentraler Lage

Monheim-Mitte, gewachsenes Wohnquartier, solide Eigentümerstruktur. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 ist ein Angebot, das überzeugt. Rund 77 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, dazu ein Balkon mit Blick ins Grüne. Der Grundriss ist funktional, die Substanz verlässlich.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Im Zuge dessen wurden die Fensteranlagen erneuert. Mit doppelverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden. Die Fassadensanierung der Wohnanlage erfolgte 2023, das Dach wurde bereits 2005 überarbeitet. Die gesamte Immobilie zeigt sich gepflegt, technisch auf Stand und wird von einer sehr guten Hausverwaltung hervorragend gewirtschaftet.

Die Raumaufteilung ist klassisch: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Die Ausstattung ist solide. Laminat in Wohn- und Schlafräumen, moderne Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss über MEGA.

Die Wohnung verfügt über ein abschließbares Kellerabteil sowie einen festen Stellplatz im Außenbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 249,18 €, zzgl. 65,62€ Erhaltungsrücklage.

Bezugsfrei ab Januar 2026. Ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Lage punktet durch kurze Wege in die Innenstadt, eine gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A542. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung sind fußläufig erreichbar.

Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine optimale Balance aus urbanem Leben, naturverbundener Umgebung und Bildungsexzellenz eine perfekte Symbiose bietet.

Die zentrale Lage dieser Wohnung in Monheim ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtung. Namentlich die A3, A46, A59 und A542, die binnen weniger Minuten erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Nutzung des ÖPNV ist für Monheimer Bürger kostenlos. Wer so zentral in Monheim lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Wohnort. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von kostenfreien Kitas ab 0 Jahren über Grundschulen bis hin zu renommierten Gymnasien sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung reicht. So ist eine umfassende Bildung für Ihren Nachwuchs sichergestellt.

Das Zentrum Monheimer Tor ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet mit seinen vielfältigen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und Einkaufszentren alles, was das Herz begehrt. Doch auch das Stadtzentrum befindet sich im Wandel: Geplant sind hier ein modernes Kino und eine umfangreiche Revitalisierung der Innenstadt, um das Motto "Monheim verbindet!" in die Tat umzusetzen. Bereits die ersten abgeschlossenen Bauabschnitte lassen erahnen, welch attraktive und lebendige Mitte hier entstehen wird. Die Planungen berücksichtigen dabei sowohl die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger als auch die touristischen Aspekte der Stadt. Die revitalisierte Innenstadt wird ein Ort sein, der zum Verweilen und Genießen einlädt und gleichzeitig das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu machen. Der Wandel der Innenstadt ist ein weiterer Schritt in diese Richtung und verspricht eine glänzende Zukunft für die Stadt.

Für Naturbegeisterte bietet Monheim am Rhein zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Erleben Sie die Natur hautnah, etwa am Monbagsee mit seinem Naturschutzgebiet. Hier können Sie nicht nur in Ruhe spazieren gehen oder angeln, sondern auch die Artenvielfalt der Natur bestaunen.

Doch auch die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen.

Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Eine historische Altstadt und der Schelmenturm sind nur einige der Höhepunkte, die Sie in Ihrer neuen Heimat Monheim am Rhein erwarten.

Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge entzückt und Sie in jeder Hinsicht beeindrucken wird. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadt verzaubern!

+Sanierung verschiedener Fensteranlagen in den Jahren 2018, 2020 und 2021 (Rechnungsnachweise liegen vor)

+ Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

+ Klassische Holz-Innentüren

+ Kunststofffenster mit doppelt isolierverglasten Scheiben und elektrischen Rollläden

+ Dachsanierung ca. im Jahr 2005

+ Fassadensanierung im Jahr 2023

+ MEGA Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

+ Moderne Gegensprechanlage

+ Eigenes, abschließbares Kellerabteil

+ u.v.m.